Morten Vinges Vej 11, 9240 Nibe — Villa · 113 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 963 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.096 kr/m².1.768.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorten gns: 13.062 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.656 kr/m²-10,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.638.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,70 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.638.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.565.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morten Vinges Vej 36 9240 Nibe	124 m²	216 m	07-04-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Morten Vinges Vej 25 9240 Nibe	128 m²	176 m	23-06-2025	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	90 m	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	117 m	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Morten Vinges Vej 50 9240 Nibe	155 m²	205 m	01-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	144 m	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	157 m	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Vistivej 4 9240 Nibe	114 m²	211 m	23-11-2025	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	269 m	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	399 m	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu