Muldager 55, 2700 Brønshøj — Villa · 82 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 588 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.790 kr/m².5.244.700 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.579.700 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.266.148 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hampeland 12 2700 Brønshøj	79 m²	73 m	02-05-2024	3.775.000 kr.	47.785 kr./m²
Hampeland 10 2700 Brønshøj	87 m²	95 m	16-06-2025	5.400.000 kr.	62.069 kr./m²
Kornerupvej 4 2700 Brønshøj	80 m²	505 m	13-01-2025	5.345.000 kr.	66.812 kr./m²
Hf. Rosenvang 13 2700 Brønshøj	92 m²	268 m	20-10-2024	4.900.000 kr.	53.261 kr./m²
Abildhøj 1 2700 Brønshøj	94 m²	195 m	15-08-2026	6.807.000 kr.	72.415 kr./m²
Smørumvej 74 2700 Brønshøj	80 m²	1,2 km	19-02-2025	6.500.000 kr.	81.250 kr./m²
Hellestedvej 31 2700 Brønshøj	84 m²	1,3 km	21-05-2025	6.125.000 kr.	72.917 kr./m²
Islevhusvej 82B 2700 Brønshøj	78 m²	1,2 km	30-04-2024	4.150.000 kr.	53.205 kr./m²
Vængeleddet 2 2700 Brønshøj	77 m²	1,1 km	19-05-2026	5.195.000 kr.	67.468 kr./m²
Ærtebjergvej 23 2700 Brønshøj	70 m²	502 m	05-11-2025	4.250.000 kr.	60.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu