Muslingevej 14, Lyby Strand, 7870 Roslev — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.385 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Skive Kommune (7870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 2385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.861 kr/m².1.562.500 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering707.526 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,24 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7870 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2020 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 707.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyby Strandvej 23, Lyby Strand 7870 Roslev	76 m²	361 m	17-12-2023	570.000 kr.	7.500 kr./m²
Lyby Strandvej 1C, Lyby Strand 7870 Roslev	68 m²	591 m	19-02-2024	2.450.000 kr.	36.029 kr./m²
Grønningvej 22, Ø. Grønning 7870 Roslev	77 m²	1,5 km	19-05-2025	2.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Bagvejen 2, Lyby Strand 7870 Roslev	99 m²	548 m	21-03-2026	2.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Højen 4, Lyby Strand 7870 Roslev	105 m²	200 m	25-06-2024	1.410.000 kr.	13.429 kr./m²
Astrup Vig 83, Astrup Vig 7870 Roslev	80 m²	2,8 km	09-02-2026	1.075.000 kr.	13.438 kr./m²
Astrup Vig 114, Astrup Vig 7870 Roslev	74 m²	2,5 km	09-11-2024	1.150.000 kr.	15.541 kr./m²
Grønning Øre 33, Grønning Øre 7870 Roslev	69 m²	2,1 km	29-05-2024	895.000 kr.	12.971 kr./m²
Lyby Strandvej 1B, Lyby Strand 7870 Roslev	53 m²	564 m	08-04-2024	2.040.000 kr.	38.491 kr./m²
Astrup Vig 116, Astrup Vig 7870 Roslev	73 m²	2,6 km	23-08-2025	1.085.000 kr.	14.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu