Myhlenbergvej 55, Thoruphede, 9510 Arden — Villa · 486 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 486 m², grund på 27.878 m², 10 værelser, opført i 1896, renoveret i 2011. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Boligbygning til døgninstitution
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 486 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 27878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.836 kr/m².2.174.285 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMyhlenbergvej gns: 9.380 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9510-snit 10.237 kr/m²-8,40 pct.
3Boligareal større end typisk486 m² vs. 278 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.2%-11,20 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)27878 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.517.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-64,11 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9510 (villa)

Markedsudvikling i 9510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 486 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2025 · Alm. Salg: 9.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.517.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, andet9.800.000 kr.
2011Ombygning
2007sep.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvarrevej 20, Vejrholt 9510 Arden	315 m²	1,2 km	03-12-2025	1.800.000 kr.	5.714 kr./m²
Storardenvej 42 9510 Arden	291 m²	1,8 km	15-01-2026	2.920.000 kr.	10.034 kr./m²
Kløvermarken 30 9510 Arden	274 m²	1,7 km	08-04-2024	1.910.000 kr.	6.971 kr./m²
Hvarrevej 25, Storarden 9510 Arden	248 m²	1,5 km	26-01-2025	2.400.000 kr.	9.677 kr./m²
Blåkildevej 46 9510 Arden	275 m²	2,0 km	29-05-2025	2.295.000 kr.	8.345 kr./m²
Rugmarken 6 9510 Arden	244 m²	1,6 km	04-12-2023	1.400.000 kr.	5.738 kr./m²
Vråvej 1A 9510 Arden	298 m²	7,1 km	26-02-2026	2.495.000 kr.	8.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu