Myremosevej 39, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 178 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 797 m², 5 værelser, opført i 1986, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.541.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 178 m².6.208.640 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 281% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.899.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+55,65 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1998 · Alm. Salg: 730.500 kr.
14. maj 2003 · Alm. Salg: 995.816 kr.
31. jul. 2016 · Alm. Salg: 3.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.899.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, tinglyst skøde3.790.000 kr.
2007Ombygning
2003majEjerskifte995.816 kr.
1998mar.Ejerskifte730.500 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	63 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	651 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	565 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	565 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	392 m	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	559 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	541 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	635 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	636 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	603 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu