Myremosevej 43, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 186 m² · bygget 1993 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 849 m², 5 værelser, opført i 1993, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1993
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.618.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 186 m².6.487.680 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1993 (33 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1993-bygning · BBR renoveret 2006+7,50 pct.
3Vores vurdering6.012.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+11,35 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1992 · Alm. Salg: 225.000 kr.
31. jul. 2012 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.012.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, tinglyst skøde5.400.000 kr.
2012jul.Ejerskifte4.150.000 kr.
2006Ombygning
1993Bygget
1992jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1993225.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	42 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	401 m	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	616 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	634 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	601 m	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	624 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	534 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	534 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	511 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	593 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu