Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Nåbyvej 5, Nåby

Landejendom · 294 m² · bygget 1906

Om boligen

Landejendom på 294 m², grund på 844.539 m², 10 værelser, opført i 1906. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1906
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
294 m²
Samlet bygningsareal
167 m²
Bebygget areal
167 m²
Grundareal
844539 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Halm
Supplerende varme
Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
19.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.599.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.021 kr/m².3.626.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk294 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)844539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering14.977.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,60 pct. siden dec. 2011
344k7,1M14,0M20,8M27,6M1992199720022006201120152019202328. dec. 201122.556.115 kr.I dag · vores estimat14.977.722 kr.Markedet · 19922.498.118 kr.Markedet · 19942.738.022 kr.Markedet · 1995668.850 kr.Markedet · 19963.074.064 kr.Markedet · 19973.089.940 kr.Markedet · 19983.943.716 kr.Markedet · 20002.053.296 kr.Markedet · 20012.084.754 kr.Markedet · 20022.782.416 kr.Markedet · 20033.465.084 kr.Markedet · 20042.916.186 kr.Markedet · 20051.730.484 kr.Markedet · 200620.113.422 kr.Markedet · 20076.244.854 kr.Markedet · 20086.361.278 kr.Markedet · 20103.446.562 kr.Markedet · 201119.258.176 kr.Markedet · 20123.700.578 kr.Markedet · 2013344.274 kr.Markedet · 20143.951.654 kr.Markedet · 20159.051.672 kr.Markedet · 20162.690.982 kr.Markedet · 20173.560.340 kr.Markedet · 20182.701.566 kr.Markedet · 20194.519.368 kr.Markedet · 20205.056.800 kr.Markedet · 20214.314.744 kr.Markedet · 20224.916.268 kr.Markedet · 202320.375.376 kr.Markedet · 20245.512.500 kr.Markedet · 20255.353.152 kr.Markedet · 20268.075.298 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2011 · Alm. Salg
22.556.115 kr.
I dag · vores estimat
14.977.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016jun.Ejerskifte
  • 2011dec.Solgt, alm. frit salg22.556.115 kr.
  • 1996dec.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skelbyvej 16, Nåby
4160 Herlufmagle		276 m²1,3 km02-07-20253.750.000 kr.13.587 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted
4160 Herlufmagle		262 m²3,6 km14-10-20242.495.000 kr.9.523 kr./m²
Skovvej 16
4160 Herlufmagle		263 m²4,3 km13-11-20258.500.000 kr.32.319 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk
4160 Herlufmagle		269 m²4,9 km04-04-20252.695.000 kr.10.019 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse
4160 Herlufmagle		204 m²3,2 km27-08-20242.600.000 kr.12.745 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup
4160 Herlufmagle		226 m²5,3 km23-09-20253.200.000 kr.14.159 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted
4160 Herlufmagle		167 m²4,4 km29-05-20243.800.000 kr.22.754 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille
4160 Herlufmagle		211 m²6,0 km15-01-20253.695.000 kr.17.512 kr./m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup
4160 Herlufmagle		253 m²7,3 km17-06-20252.375.000 kr.9.387 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille
4160 Herlufmagle		173 m²6,5 km26-02-20253.150.000 kr.18.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden