Nældebjergvej 1, 2670 Greve — Villa · 179 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 1.587 m², 7 værelser, opført i 1910, renoveret i 1990. Beliggende i Greve Kommune (2670). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Greve Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1587 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.480.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.066 kr/m².4.913.600 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.459.832 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 7.365.207 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990Ombygning
1979majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storeholm 45 2670 Greve	179 m²	526 m	09-06-2026	6.511.000 kr.	36.374 kr./m²
Storeholm 45 2670 Greve	179 m²	526 m	13-10-2025	4.600.000 kr.	25.698 kr./m²
Holmeås 36 2670 Greve	184 m²	350 m	17-04-2024	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
Sandås 11 2670 Greve	172 m²	281 m	14-04-2026	4.950.000 kr.	28.779 kr./m²
Sandås 17 2670 Greve	172 m²	311 m	26-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Lilleholm 26 2670 Greve	180 m²	678 m	10-07-2025	5.245.000 kr.	29.139 kr./m²
Muldås 3 2670 Greve	170 m²	326 m	29-05-2024	3.900.000 kr.	22.941 kr./m²
Rørager 1 2670 Greve	179 m²	747 m	05-11-2025	3.900.000 kr.	21.788 kr./m²
Storeholm 52 2670 Greve	171 m²	404 m	08-05-2026	5.575.000 kr.	32.602 kr./m²
Stenås 13 2670 Greve	165 m²	149 m	02-12-2023	5.155.000 kr.	31.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu