Nærum Hovedgade 44

Villa · 150 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 644 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 1959. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.672.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.695 kr/m².7.436.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.627.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+219,39 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2011 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.627.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1959Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	187 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	472 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	179 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	258 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	213 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	230 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Skyttedal 21 2850 Nærum	146 m²	428 m	01-07-2025	6.895.000 kr.	47.226 kr./m²
Skodsborgvej 347 2850 Nærum	146 m²	479 m	20-08-2026	7.650.000 kr.	52.397 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	221 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	71 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu