Nærum Hovedgade 62, 1. tv, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.899.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.808.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.273 kr/m².1.704.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.417 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.580 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.573.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+274,64 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 1994 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.573.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1978Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 73, st. mf 2850 Nærum	48 m²	91 m	22-12-2025	1.675.000 kr.	34.896 kr./m²
Nærum Hovedgade 77, 1. mf 2850 Nærum	48 m²	105 m	04-11-2025	1.630.000 kr.	33.958 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 2. th 2850 Nærum	54 m²	91 m	27-03-2024	1.620.000 kr.	30.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, 2. k 2850 Nærum	58 m²	27 m	14-10-2026	2.035.000 kr.	35.086 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. b 2850 Nærum	59 m²	43 m	01-07-2025	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	411 m	06-11-2024	1.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	415 m	14-07-2026	1.800.000 kr.	31.579 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 3. tv 2850 Nærum	57 m²	415 m	10-04-2025	1.480.000 kr.	25.965 kr./m²
Nærum Hovedgade 62, 2. tv 2850 Nærum	40 m²	0 m	03-03-2024	1.100.000 kr.	27.500 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 3 2850 Nærum	65 m²	77 m	15-11-2025	2.400.000 kr.	36.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu