Nærum Hovedgade 71, 1., 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 206 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 206 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2017. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 1476 m²
Bebygget areal: 861 m²
Erhvervsareal: 1218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.715.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.006.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.327 kr/m².4.563.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.417 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.580 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.5%-11,50 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering6.452.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+377,94 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2010 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.452.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2010majSolgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	34 m	31-10-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	34 m	25-09-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Linde Alle 1, 2. 4 2850 Nærum	127 m²	268 m	24-06-2024	4.275.000 kr.	33.661 kr./m²
Linde Alle 1, 1. 1 2850 Nærum	124 m²	268 m	09-03-2026	4.600.000 kr.	37.097 kr./m²
Linde Alle 1, 2. 3 2850 Nærum	123 m²	268 m	17-11-2025	4.195.000 kr.	34.106 kr./m²
Linde Alle 1, 2. 2 2850 Nærum	123 m²	268 m	15-06-2025	4.375.000 kr.	35.569 kr./m²
Linde Alle 21, 1. tv 2850 Nærum	111 m²	456 m	05-11-2024	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Linde Alle 23, 1. tv 2850 Nærum	111 m²	477 m	27-05-2024	4.150.000 kr.	37.387 kr./m²
Linde Alle 25, st. tv 2850 Nærum	109 m²	489 m	18-03-2026	5.800.000 kr.	53.211 kr./m²
Langebjerg 6, 2. tv. 2850 Nærum	115 m²	1,0 km	03-07-2026	4.340.000 kr.	37.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu