Nærum Hovedgade 92, 1.

Ejerlejlighed · 101 m² · bygget 1958

Om boligen

Ejerlejlighed på 101 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 2009. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.254 kr/m².3.231.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.382 kr/m² (70 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.504 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal større end typisk101 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering4.269.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,36 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.269.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2022sep.Ejerskifte3.200.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.850.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2009Ombygning
2000feb.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 65, 1. d 2850 Nærum	94 m²	138 m	19-05-2025	3.260.000 kr.	34.681 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	138 m	31-10-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	138 m	25-09-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 1. tv 2850 Nærum	84 m²	127 m	28-05-2026	3.695.000 kr.	43.988 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 1. tv 2850 Nærum	84 m²	127 m	19-02-2025	3.100.000 kr.	36.905 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 5 2850 Nærum	74 m²	88 m	31-07-2026	3.210.000 kr.	43.378 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 2. tv-a 2850 Nærum	78 m²	617 m	18-02-2026	2.150.000 kr.	27.564 kr./m²
Nærum Hovedgade 15, 1. tv-a 2850 Nærum	78 m²	617 m	20-10-2025	2.070.000 kr.	26.538 kr./m²
Nærum Hovedgade 61, 1. 6 2850 Nærum	72 m²	168 m	22-12-2024	2.630.000 kr.	36.528 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. a 2850 Nærum	75 m²	521 m	26-07-2026	3.195.000 kr.	42.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu