Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2850 Nærum

Nærumgårdsvej 57

Villa · 160 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.100 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1954
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
84 m²
Bebygget areal
84 m²
Grundareal
1100 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.090.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.806.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.334 kr/m².7.702.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNærumgårdsvej gns: 45.477 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-19,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 422% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.074.438 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,91 pct. siden jan. 1996
804k3,6M6,4M9,3M12,1M19921996200020042008201220162020202431. jan. 19961.130.000 kr.30. apr. 20265.900.000 kr.I dag · vores estimat7.074.438 kr.Markedet · 19921.440.000 kr.Markedet · 19931.492.960 kr.Markedet · 19941.150.240 kr.Markedet · 19951.280.640 kr.Markedet · 19961.093.280 kr.Markedet · 19972.031.200 kr.Markedet · 19982.280.000 kr.Markedet · 19992.606.240 kr.Markedet · 20002.973.280 kr.Markedet · 20012.308.960 kr.Markedet · 20022.574.720 kr.Markedet · 20033.320.160 kr.Markedet · 20042.558.880 kr.Markedet · 20053.051.680 kr.Markedet · 20066.073.920 kr.Markedet · 20077.901.280 kr.Markedet · 20083.815.360 kr.Markedet · 20092.969.120 kr.Markedet · 20104.135.200 kr.Markedet · 20115.600.000 kr.Markedet · 20123.441.920 kr.Markedet · 20134.761.440 kr.Markedet · 20144.267.520 kr.Markedet · 20152.710.400 kr.Markedet · 20164.891.520 kr.Markedet · 20175.075.680 kr.Markedet · 20184.413.760 kr.Markedet · 20195.500.000 kr.Markedet · 20205.480.800 kr.Markedet · 20216.268.160 kr.Markedet · 20226.202.880 kr.Markedet · 20235.928.960 kr.Markedet · 20247.772.160 kr.Markedet · 20257.808.480 kr.Markedet · 20268.088.960 kr.Markedet · 202712.078.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1996 · Alm. Salg
1.130.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg
5.900.000 kr.
I dag · vores estimat
7.074.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026apr.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
  • 1996jan.Solgt, alm. frit salg1.130.000 kr.
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nærumgårdsvej 37
2850 Nærum		162 m²242 m20-08-20256.800.000 kr.41.975 kr./m²
Nærumgårdsvej 7
2850 Nærum		179 m²671 m19-07-20268.700.000 kr.48.603 kr./m²
Nærumgårdsvej 41
2850 Nærum		199 m²210 m23-10-20259.050.000 kr.45.477 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B
2850 Nærum		93 m²706 m15-03-20265.600.000 kr.60.215 kr./m²
Hælderne 10
2850 Nærum		150 m²127 m01-02-20247.350.000 kr.49.000 kr./m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²503 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Bystykket 19
2850 Nærum		154 m²670 m17-08-20248.550.000 kr.55.519 kr./m²
Hegnsvej 31
2850 Nærum		172 m²467 m14-10-20247.200.000 kr.41.860 kr./m²
Bystykket 27
2850 Nærum		148 m²566 m21-05-20256.750.000 kr.45.608 kr./m²
Skodsborgvej 221B, Søllerød
2850 Nærum		158 m²1,2 km27-06-20249.200.000 kr.58.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden