Nærumgårdsvej 5B

Villa · 93 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 507 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.938.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.997 kr/m².6.606.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærumgårdsvej gns: 45.477 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-19,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk93 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.005.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,23 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1995 · Alm. Salg: 946.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.005.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte5.600.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1995aug.Solgt, alm. frit salg946.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærumgårdsvej 37 2850 Nærum	162 m²	474 m	20-08-2025	6.800.000 kr.	41.975 kr./m²
Nærumgårdsvej 57 2850 Nærum	160 m²	706 m	30-04-2026	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²
Nærumgårdsvej 7 2850 Nærum	179 m²	40 m	19-07-2026	8.700.000 kr.	48.603 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	661 m	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	266 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	191 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	224 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	548 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Nærum Hovedgade 45 2850 Nærum	63 m²	121 m	13-12-2023	4.295.000 kr.	68.175 kr./m²
Alfred Christensens Vej 33 2850 Nærum	120 m²	549 m	08-11-2025	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu