Nærumhusvej 6

Villa · 273 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 1.344 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 2007. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 1344 m²
Indbygget carport: 33 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.192.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.350 kr/m².8.630.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærumhusvej gns: 43.019 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-22,60 pct.
3Boligareal større end typisk273 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1908 (118 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2007+9,00 pct.
5Vores vurdering12.339.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+561,49 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 932.700 kr.
21. feb. 1996 · Alm. Salg: 1.865.400 kr.
I dag · vores estimat: 12.339.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1996feb.Solgt, alm. frit salg1.865.400 kr.
1995dec.Ejerskifte932.700 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	90 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	192 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	202 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	285 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	708 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Skyttebjerg 44 2850 Nærum	208 m²	223 m	23-11-2025	6.650.000 kr.	31.971 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	170 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	190 m	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	305 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	556 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu