Næsby Gade 23, Næsby, 4305 Orø — Villa · 177 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 2.358 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 2010. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 2358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.317.000 kr.
Offentlig grundværdi: 391.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.677 kr/m².2.149.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2358 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.253.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,48 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2007 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.253.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2007majSolgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snavevej 9, Næsby 4305 Orø	172 m²	166 m	23-06-2025	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Næsbyvej 34 4305 Orø	170 m²	1,1 km	05-11-2024	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Bygaden 49, Bybjerg 4305 Orø	171 m²	3,5 km	01-06-2025	1.400.000 kr.	8.187 kr./m²
Bygaden 66, Gamløse 4305 Orø	194 m²	3,4 km	27-02-2024	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Syvvejen 7, Bybjerg 4305 Orø	196 m²	3,7 km	02-09-2024	1.900.000 kr.	9.694 kr./m²
Stauninggårdsvej 4A, Gamløse 4305 Orø	149 m²	3,4 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Ved Gadekæret 2, Bybjerg 4305 Orø	200 m²	3,7 km	18-09-2025	1.675.000 kr.	8.375 kr./m²
Syvvejen 25, Bybjerg 4305 Orø	203 m²	3,8 km	26-05-2024	2.450.000 kr.	12.069 kr./m²
Bygaden 1A, Bybjerg 4305 Orø	146 m²	3,8 km	01-11-2024	2.020.000 kr.	13.836 kr./m²
Bybjerggårdsvej 3 4305 Orø	245 m²	2,2 km	11-01-2026	3.300.000 kr.	13.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu