Næsbyholmvej 35

Villa · 118 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 552 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.684.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.054.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.843 kr/m².7.689.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyholmvej gns: 26.440 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-59,80 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1929-bygning · Prisstigning 198% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering7.786.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+39,05 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.877.500 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.786.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2020mar.Ejerskifte1.877.500 kr.
1990majEjerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyholmvej 18 2700 Brønshøj	191 m²	170 m	26-11-2024	5.050.000 kr.	26.440 kr./m²
Næsbyholmvej 18A 2700 Brønshøj	200 m²	179 m	26-11-2024	5.050.000 kr.	25.250 kr./m²
Svend Gønges Vej 9 2700 Brønshøj	117 m²	139 m	09-06-2024	7.575.000 kr.	64.744 kr./m²
Svend Gønges Vej 20 2700 Brønshøj	120 m²	287 m	21-01-2025	9.025.000 kr.	75.208 kr./m²
Valløvej 5 2700 Brønshøj	116 m²	358 m	15-09-2025	10.500.000 kr.	90.517 kr./m²
Borrebyvej 60 2700 Brønshøj	121 m²	347 m	25-05-2025	8.920.000 kr.	73.719 kr./m²
Fuglsang Allé 113 2700 Brønshøj	120 m²	461 m	15-01-2025	6.567.000 kr.	54.725 kr./m²
Brønshøjvej 44 2700 Brønshøj	111 m²	176 m	25-09-2025	7.810.000 kr.	70.360 kr./m²
Tuxensvej 3 2700 Brønshøj	116 m²	544 m	22-06-2024	8.500.000 kr.	73.276 kr./m²
Sparresholmvej 9 2700 Brønshøj	123 m²	355 m	24-04-2024	7.895.000 kr.	64.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu