Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Næsbyvej 19

Rækkehus · 113 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 252 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
113 m²
Samlet bygningsareal
60 m²
Bebygget areal
60 m²
Grundareal
252 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
581.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.657 kr/m².3.939.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 42.787 kr/m²-21,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1962-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.791.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

6 historiske salg + vores estimat i dag

+2,48 pct. siden aug. 1993
631k1,6M2,6M3,7M4,7M19921996200020042008201220162020202431. aug. 1993631.000 kr.14. nov. 20062.865.000 kr.31. okt. 20092.395.000 kr.31. maj 20112.500.000 kr.30. jun. 20183.125.000 kr.30. sep. 20233.700.000 kr.I dag · vores estimat3.791.635 kr.Markedet · 1992812.018 kr.Markedet · 1993772.016 kr.Markedet · 1994825.691 kr.Markedet · 1995891.344 kr.Markedet · 1996999.033 kr.Markedet · 19971.095.196 kr.Markedet · 19981.332.835 kr.Markedet · 19991.471.260 kr.Markedet · 20001.378.600 kr.Markedet · 20011.483.125 kr.Markedet · 20021.210.682 kr.Markedet · 20031.799.864 kr.Markedet · 20042.067.109 kr.Markedet · 20052.302.149 kr.Markedet · 20063.449.890 kr.Markedet · 20072.825.000 kr.Markedet · 20082.628.380 kr.Markedet · 20092.160.334 kr.Markedet · 20102.131.067 kr.Markedet · 20112.581.824 kr.Markedet · 20122.259.435 kr.Markedet · 20132.099.653 kr.Markedet · 20142.289.267 kr.Markedet · 20152.298.307 kr.Markedet · 20163.289.091 kr.Markedet · 20172.779.800 kr.Markedet · 20183.386.949 kr.Markedet · 20193.524.696 kr.Markedet · 20203.042.299 kr.Markedet · 20213.462.659 kr.Markedet · 20224.214.787 kr.Markedet · 20233.584.699 kr.Markedet · 20244.152.411 kr.Markedet · 20253.966.978 kr.Markedet · 20264.084.724 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1993 · Alm. Salg
631.000 kr.
14. nov. 2006 · Alm. Salg
2.865.000 kr.
31. okt. 2009 · Alm. Salg
2.395.000 kr.
31. maj 2011 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
30. jun. 2018 · Alm. Salg
3.125.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
3.700.000 kr.
I dag · vores estimat
3.791.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte3.125.000 kr.
  • 2011majEjerskifte2.500.000 kr.
  • 2009okt.Ejerskifte2.395.000 kr.
  • 2006nov.Ejerskifte2.865.000 kr.
  • 1993aug.Ejerskifte631.000 kr.
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næsbyvej 27
8270 Højbjerg		113 m²30 m05-04-20253.600.000 kr.31.858 kr./m²
Næsbyvej 33
8270 Højbjerg		113 m²35 m18-02-20253.950.000 kr.34.956 kr./m²
Næsbyvej 9
8270 Højbjerg		125 m²39 m31-03-20254.695.000 kr.37.560 kr./m²
Næsbyvej 25
8270 Højbjerg		126 m²23 m23-02-20254.395.000 kr.34.881 kr./m²
Christian X's Vej 163A
8270 Højbjerg		116 m²61 m15-12-20253.750.000 kr.32.328 kr./m²
Lundgårdsvej 46
8270 Højbjerg		111 m²415 m07-04-20254.295.000 kr.38.694 kr./m²
Pilevænget 26
8270 Højbjerg		120 m²81 m10-12-20243.985.000 kr.33.208 kr./m²
Pilevænget 34
8270 Højbjerg		120 m²81 m27-04-20253.525.000 kr.29.375 kr./m²
Holmegårdsvej 107
8270 Højbjerg		114 m²583 m22-06-20253.650.000 kr.32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 119
8270 Højbjerg		112 m²629 m20-10-20253.550.000 kr.31.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden