Næsbyvej 19, 9681 Ranum — Villa · 126 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 1.153 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1973. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 2.709 kr/m².337.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 2.646 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 8.124 kr/m²-67,40 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering441.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,81 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 441.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	48 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	313 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Vinkelvej 3 9681 Ranum	118 m²	73 m	10-08-2025	360.000 kr.	3.051 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	306 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	126 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	280 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	187 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Holmgårdsvej 24 9681 Ranum	104 m²	148 m	10-11-2025	283.750 kr.	2.728 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	75 m	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	806 m	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu