Næsbyvej 22

Villa · 123 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1961. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 347.000 kr.
Offentlig grundværdi: 83.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 2.974 kr/m².350.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 2.646 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 8.124 kr/m²-67,40 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering624.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+127,22 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1994 · Alm. Salg: 245.000 kr.
12. sep. 2013 · Alm. Salg: 261.495 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 624.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
2013sep.Solgt, familiehandel261.495 kr.
1994jul.Solgt, alm. frit salg245.000 kr.
1961Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	201 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	403 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	538 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Vinkelvej 3 9681 Ranum	118 m²	285 m	10-08-2025	360.000 kr.	3.051 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	271 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 24 9681 Ranum	104 m²	290 m	10-11-2025	283.750 kr.	2.728 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	317 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	1,0 km	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	223 m	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	698 m	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu