Næsbyvej 35

Rækkehus · 113 m² · bygget 1963

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 209 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.456.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.657 kr/m².3.939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 44.097 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.941.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+245,78 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2000 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.941.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000nov.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 33 8270 Højbjerg	113 m²	8 m	18-02-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	51 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²
Næsbyvej 9 8270 Højbjerg	125 m²	50 m	31-03-2025	4.695.000 kr.	37.560 kr./m²
Næsbyvej 25 8270 Højbjerg	126 m²	46 m	23-02-2025	4.395.000 kr.	34.881 kr./m²
Christian X's Vej 163A 8270 Højbjerg	116 m²	92 m	15-12-2025	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Pilevænget 34 8270 Højbjerg	120 m²	77 m	27-04-2025	3.525.000 kr.	29.375 kr./m²
Lundgårdsvej 46 8270 Højbjerg	111 m²	443 m	07-04-2025	4.295.000 kr.	38.694 kr./m²
Pilevænget 26 8270 Højbjerg	120 m²	91 m	10-12-2024	3.985.000 kr.	33.208 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	608 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	654 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu