Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Næsbyvej 9

Rækkehus · 125 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 329 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
1994
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
125 m²
Samlet bygningsareal
72 m²
Bebygget areal
72 m²
Grundareal
329 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.066.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.700.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.167 kr/m².4.027.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 33.812 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 43.427 kr/m²-22,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.056.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,61 pct. siden aug. 2019
715k1,9M3,1M4,2M5,4M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20193.475.000 kr.31. aug. 20254.695.000 kr.I dag · vores estimat4.056.200 kr.Markedet · 1992898.250 kr.Markedet · 1993854.000 kr.Markedet · 1994913.375 kr.Markedet · 1995986.000 kr.Markedet · 19961.105.125 kr.Markedet · 19971.211.500 kr.Markedet · 19981.474.375 kr.Markedet · 19991.627.500 kr.Markedet · 20001.525.000 kr.Markedet · 20011.640.625 kr.Markedet · 20021.339.250 kr.Markedet · 20031.991.000 kr.Markedet · 20042.286.625 kr.Markedet · 20052.546.625 kr.Markedet · 20063.816.250 kr.Markedet · 20073.125.000 kr.Markedet · 20082.907.500 kr.Markedet · 20092.389.750 kr.Markedet · 20102.357.375 kr.Markedet · 20112.856.000 kr.Markedet · 20122.499.375 kr.Markedet · 20132.322.625 kr.Markedet · 20142.532.375 kr.Markedet · 20152.542.375 kr.Markedet · 20163.638.375 kr.Markedet · 20173.075.000 kr.Markedet · 20183.746.625 kr.Markedet · 20193.899.000 kr.Markedet · 20203.365.375 kr.Markedet · 20213.830.375 kr.Markedet · 20224.662.375 kr.Markedet · 20233.965.375 kr.Markedet · 20244.593.375 kr.Markedet · 20254.388.250 kr.Markedet · 20264.518.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg
3.475.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
4.695.000 kr.
I dag · vores estimat
4.056.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg4.695.000 kr.
  • 2019aug.Ejerskifte3.475.000 kr.
  • 2013jan.Ejerskifte
  • 1994Ombygning
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næsbyvej 25
8270 Højbjerg		126 m²61 m23-02-20254.395.000 kr.34.881 kr./m²
Næsbyvej 33
8270 Højbjerg		113 m²46 m18-02-20253.950.000 kr.34.956 kr./m²
Næsbyvej 27
8270 Højbjerg		113 m²68 m05-04-20253.600.000 kr.31.858 kr./m²
Ladbyvej 29
8270 Højbjerg		123 m²207 m13-11-20254.155.000 kr.33.780 kr./m²
Pilevænget 34
8270 Højbjerg		120 m²118 m27-04-20253.525.000 kr.29.375 kr./m²
Pilevænget 26
8270 Højbjerg		120 m²120 m10-12-20243.985.000 kr.33.208 kr./m²
Lundgårdsvej 6
8270 Højbjerg		120 m²241 m23-11-20254.595.000 kr.38.292 kr./m²
Christian X's Vej 163A
8270 Højbjerg		116 m²85 m15-12-20253.750.000 kr.32.328 kr./m²
Pihlkjærsvej 1B
8270 Højbjerg		130 m²494 m08-04-20243.925.000 kr.30.192 kr./m²
Pihlkjærsvej 1A
8270 Højbjerg		134 m²499 m14-09-20254.395.000 kr.32.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden