Næsgade 24, 5610 Assens — Rækkehus · 70 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 70 m², grund på 410 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Assens Kommune (5610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 31.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.052 kr/m².625.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsgade gns: 6.446 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 10.593 kr/m²-39,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering311.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,08 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2023 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 311.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg380.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramsherred 38 5610 Assens	69 m²	846 m	11-12-2025	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Korsgade 7 5610 Assens	74 m²	695 m	10-05-2025	515.000 kr.	6.959 kr./m²
Ved Stranden 12 5610 Assens	74 m²	738 m	16-07-2025	735.000 kr.	9.932 kr./m²
Ny Adelgade 71 5610 Assens	63 m²	548 m	26-09-2025	485.000 kr.	7.698 kr./m²
Østergade 108 5610 Assens	66 m²	908 m	22-02-2026	790.000 kr.	11.970 kr./m²
Østergade 108 5610 Assens	66 m²	908 m	08-11-2024	450.000 kr.	6.818 kr./m²
Nørregade 51 5610 Assens	67 m²	1,1 km	26-03-2026	645.000 kr.	9.627 kr./m²
Nørregade 38 5610 Assens	74 m²	1,0 km	23-04-2025	525.000 kr.	7.095 kr./m²
Nygade 16 5610 Assens	76 m²	842 m	25-11-2024	850.000 kr.	11.184 kr./m²
Ramsherred 40 5610 Assens	64 m²	852 m	22-10-2024	860.000 kr.	13.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu