Prisvurdering · 7970 Redsted M

Næssundvej 228

Villa · 395 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 395 m², grund på 4.546 m², 13 værelser, opført i 1947, renoveret i 1977. Beliggende i Morsø Kommune (7970). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 395 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Erhvervsareal: 60 m²
Grundareal: 4546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 7970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.382 kr/m².2.213.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæssundvej gns: 5.197 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7970-snit 7.550 kr/m²-31,20 pct.
3Boligareal større end typisk395 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4546 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.879.734 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 975.000 kr / Estimat: 2.043.190 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1972feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næssundvej 293, Ø Hvidbjerg 7970 Redsted M	204 m²	3,3 km	21-05-2026	1.265.000 kr.	6.201 kr./m²
Søndermarken 3, Glomstrup 7970 Redsted M	302 m²	5,2 km	26-02-2026	2.550.000 kr.	8.444 kr./m²
Glomstrupvej 33, Glomstrup 7970 Redsted M	269 m²	4,5 km	06-08-2024	2.825.000 kr.	10.502 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7970

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu