Menu
For mæglere Log ind
Næssundvej 233
F

Prisvurdering · 7970 Redsted M

Næssundvej 233

Villa · 158 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 13.250 m², 7 værelser, opført i 1927, renoveret i 1980. Beliggende i Morsø Kommune (7970). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1927
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Morsø Kommune

Arealer

Boligareal
158 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
13250 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
454.000 kr.
Offentlig grundværdi
166.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.808 kr/m².3.800.235 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæssundvej gns: 5.197 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7970-snit 7.550 kr/m²-31,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)13250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering872.370 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.026.318 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1980Ombygning
  • 1976okt.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næssundvej 310, Ø Hvidbjerg
7970 Redsted M		130 m²2,8 km29-04-2025545.000 kr.4.192 kr./m²
Næssundvej 293, Ø Hvidbjerg
7970 Redsted M		204 m²2,7 km21-05-20261.265.000 kr.6.201 kr./m²
Redstedvej 12, Redsted
7970 Redsted M		157 m²849 m03-08-2026950.000 kr.6.051 kr./m²
Redstedvej 12, Redsted
7970 Redsted M		157 m²849 m27-03-20251.245.000 kr.7.930 kr./m²
Smedesvinget 5, Redsted
7970 Redsted M		148 m²1,3 km17-08-2025325.000 kr.2.196 kr./m²
Redstedvej 13, Redsted
7970 Redsted M		136 m²993 m06-02-2026610.000 kr.4.485 kr./m²
Vestmorsvej 87A, Ejstrup
7970 Redsted M		164 m²1,8 km20-07-202529.650.000 kr.180.793 kr./m²
Gammel Møllevej 45, Redsted
7970 Redsted M		132 m²1,4 km07-01-20262.737.350 kr.20.738 kr./m²
Vestersvinget 5, Redsted
7970 Redsted M		130 m²1,3 km31-03-2025350.000 kr.2.692 kr./m²
Trehøjevej 8
7970 Redsted M		116 m²2,3 km25-03-2026325.000 kr.2.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7970

2 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden