Næstvedvej 16, Fensmark

Villa · 103 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 670.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 95 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.443 kr/m² × 103 m².1.693.629 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.497.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,80 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.497.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	92 m²	1,2 km	16-01-2024	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Næstvedvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	150 m²	650 m	27-06-2024	1.998.000 kr.	13.320 kr./m²
Vestervej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	104 m²	239 m	03-07-2026	2.925.000 kr.	28.125 kr./m²
Hasselvej 11, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	320 m	31-10-2024	1.340.000 kr.	13.010 kr./m²
Ahornvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	108 m²	166 m	18-09-2025	2.100.000 kr.	19.444 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	97 m²	212 m	30-10-2024	1.498.000 kr.	15.443 kr./m²
Elmevej 8 4684 Holmegaard	110 m²	187 m	24-06-2026	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Holmegaardsvej 51, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	764 m	14-08-2024	1.945.000 kr.	18.883 kr./m²
Stadionvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	105 m²	694 m	29-09-2026	1.898.000 kr.	18.076 kr./m²
Ahornvej 14, Fensmark 4684 Holmegaard	112 m²	206 m	20-07-2025	2.195.000 kr.	19.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu