Næstvedvej 50C, Fensmark

Villa · 76 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 2.543 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 2543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 95 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.443 kr/m² × 76 m².1.249.668 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2543 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.010.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+83,65 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2000 · Alm. Salg: 550.000 kr.
10. jan. 2001 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.010.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Solgt, familiehandel550.000 kr.
2000jul.Ejerskifte550.000 kr.
1994majEjerskifte
1961Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	92 m²	151 m	16-01-2024	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Næstvedvej 16, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	1,1 km	27-05-2025	1.200.000 kr.	11.650 kr./m²
Næstvedvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	150 m²	459 m	27-06-2024	1.998.000 kr.	13.320 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	1,8 km	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	1,4 km	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Ahornvej 9 4684 Holmegaard	92 m²	1,1 km	21-05-2026	1.650.000 kr.	17.935 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	2,1 km	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Stadionvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	89 m²	1,7 km	08-06-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	1,5 km	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	97 m²	1,2 km	30-10-2024	1.498.000 kr.	15.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu