Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Næstvedvej 55, Fensmark

Villa · 190 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 25.000 m², 8 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1925
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
115 m²
Bebygget areal
115 m²
Grundareal
25000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
601.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 95 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.443 kr/m² × 190 m².3.124.170 kr.
  2. 2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)25000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.664.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-71,96 pct. siden feb. 2021
312k2,6M4,9M7,2M9,5M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20219.500.000 kr.I dag · vores estimat2.664.215 kr.Markedet · 1992835.430 kr.Markedet · 1993708.890 kr.Markedet · 1994841.130 kr.Markedet · 1995831.440 kr.Markedet · 1996817.760 kr.Markedet · 19971.122.710 kr.Markedet · 1998994.840 kr.Markedet · 19991.016.310 kr.Markedet · 20001.523.420 kr.Markedet · 20011.322.400 kr.Markedet · 20021.504.230 kr.Markedet · 20031.305.680 kr.Markedet · 20041.459.200 kr.Markedet · 20051.286.490 kr.Markedet · 20061.847.180 kr.Markedet · 20072.375.000 kr.Markedet · 20082.668.550 kr.Markedet · 20091.943.890 kr.Markedet · 20101.797.970 kr.Markedet · 20111.512.400 kr.Markedet · 20122.162.960 kr.Markedet · 20131.979.230 kr.Markedet · 20141.461.480 kr.Markedet · 20152.702.180 kr.Markedet · 20161.617.090 kr.Markedet · 20172.007.920 kr.Markedet · 20181.958.710 kr.Markedet · 20192.030.150 kr.Markedet · 20202.121.350 kr.Markedet · 20212.344.790 kr.Markedet · 20222.677.290 kr.Markedet · 20232.647.460 kr.Markedet · 20242.435.990 kr.Markedet · 20252.823.590 kr.Markedet · 20263.161.600 kr.Markedet · 20272.956.970 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg
9.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.664.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021feb.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
  • 1990mar.Ejerskifte
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næstvedvej 53, Fensmark
4684 Holmegaard 		150 m²286 m27-06-20241.998.000 kr.13.320 kr./m²
Næstvedvej 16, Fensmark
4684 Holmegaard 		103 m²935 m27-05-20251.200.000 kr.11.650 kr./m²
Blåbærsvinget 17, Fensmark
4684 Holmegaard 		192 m²112 m31-08-20243.572.000 kr.18.604 kr./m²
Blåbærsvinget 1, Fensmark
4684 Holmegaard 		195 m²168 m23-12-20242.873.000 kr.14.733 kr./m²
Pinjevej 4, Fensmark
4684 Holmegaard 		190 m²571 m26-12-20231.990.000 kr.10.474 kr./m²
Jordbærsvinget 1, Fensmark
4684 Holmegaard 		187 m²525 m07-06-20243.550.000 kr.18.984 kr./m²
Ellegårdsvej 63, Fensmark
4684 Holmegaard 		181 m²670 m04-07-20243.200.000 kr.17.680 kr./m²
Hasselvej 19, Fensmark
4684 Holmegaard 		181 m²715 m05-09-20242.295.000 kr.12.680 kr./m²
Kildegårdsvej 9, Fensmark
4684 Holmegaard 		186 m²928 m17-03-20242.300.000 kr.12.366 kr./m²
Platanvej 69, Fensmark
4684 Holmegaard 		181 m²746 m07-04-20252.295.000 kr.12.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden