Naldalvej 5, Torp

Villa · 163 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 37.486 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 37486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 838.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.349 kr/m².2.470.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)37486 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.359.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,65 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.359.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sudkærvej 3, Sudkær 8752 Østbirk	163 m²	1,0 km	21-07-2025	3.650.000 kr.	22.393 kr./m²
Østbirkvej 12, Torp 8752 Østbirk	163 m²	1,2 km	12-11-2023	2.400.000 kr.	14.724 kr./m²
Stenager 41 8752 Østbirk	167 m²	2,4 km	14-01-2024	1.849.000 kr.	11.072 kr./m²
Stenagervej 73 8752 Østbirk	157 m²	2,3 km	22-01-2024	2.501.000 kr.	15.930 kr./m²
Stenagervej 43 8752 Østbirk	175 m²	2,2 km	04-10-2024	2.950.000 kr.	16.857 kr./m²
Storegade 38 8752 Østbirk	157 m²	2,6 km	17-02-2025	1.570.000 kr.	10.000 kr./m²
Stenagervej 25 8752 Østbirk	151 m²	2,3 km	24-03-2026	2.550.000 kr.	16.887 kr./m²
Præstemarken 4 8752 Østbirk	161 m²	2,9 km	09-06-2024	2.975.000 kr.	18.478 kr./m²
Stenagervej 32 8752 Østbirk	148 m²	2,2 km	09-12-2025	2.175.000 kr.	14.696 kr./m²
Bøgevej 2 8752 Østbirk	167 m²	2,9 km	16-09-2024	2.080.000 kr.	12.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu