Ydingvej 36, 8752 Østbirk — Villa · 99 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 670 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.099.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.286 kr/m².1.282.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdingvej gns: 10.169 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²-31,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering992.953 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2018aug.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydingvej 58 8752 Østbirk	132 m²	344 m	13-04-2025	1.280.000 kr.	9.697 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	152 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	55 m	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Irisvej 3 8752 Østbirk	100 m²	455 m	12-02-2025	1.225.000 kr.	12.250 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	461 m	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	680 m	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²
Præstemarken 47 8752 Østbirk	108 m²	236 m	18-07-2024	1.175.000 kr.	10.880 kr./m²
Storegade 64 8752 Østbirk	105 m²	683 m	03-11-2025	1.345.000 kr.	12.810 kr./m²
Præstemarken 23 8752 Østbirk	112 m²	174 m	12-03-2026	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²
Lundsvej 5 8752 Østbirk	93 m²	777 m	05-09-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu