Nalmadebro 31B, 6300 Gråsten — Rækkehus · 47 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 47 m², grund på 253 m², 2 værelser, opført i 1958. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.392 kr/m².756.955 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNalmadebro gns: 7.315 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 9.994 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering398.353 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,54 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 535.000 kr.
I dag · vores estimat: 398.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg535.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1984majEjerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nalmadebro 31C 6300 Gråsten	54 m²	6 m	25-08-2026	395.000 kr.	7.315 kr./m²
Nalmadebro 29B 6300 Gråsten	55 m²	15 m	11-11-2025	385.000 kr.	7.000 kr./m²
Bocks Bjerg 13B 6300 Gråsten	61 m²	1,5 km	21-03-2024	695.000 kr.	11.393 kr./m²
Stenvej 30D, Rinkenæs 6300 Gråsten	61 m²	2,7 km	27-01-2026	250.000 kr.	4.098 kr./m²
Tværvej 6 6300 Gråsten	72 m²	1,0 km	24-02-2025	731.001 kr.	10.153 kr./m²
Tværvej 4 6300 Gråsten	74 m²	1,0 km	26-10-2026	1.075.000 kr.	14.527 kr./m²
Tværvej 14 6300 Gråsten	76 m²	1,0 km	05-05-2026	1.175.000 kr.	15.461 kr./m²
Bocks Bjerg 13D 6300 Gråsten	77 m²	1,5 km	21-05-2025	955.555 kr.	12.410 kr./m²
Bocks Bjerg 21 6300 Gråsten	86 m²	1,5 km	09-02-2026	1.083.000 kr.	12.593 kr./m²
Tværvej 1 6300 Gråsten	92 m²	1,0 km	06-10-2026	825.000 kr.	8.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu