Nalmadebro 7

Villa · 167 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 2.019 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2005. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 2019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.898 kr/m².1.627.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNalmadebro gns: 11.743 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²-17,10 pct.
3Boligareal større end typisk167 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.042.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,43 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.042.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
Ombygning
2002majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nalmadebro 19 6300 Gråsten	187 m²	95 m	23-06-2025	1.675.000 kr.	8.957 kr./m²
Nalmadebro 22 6300 Gråsten	141 m²	146 m	24-10-2024	1.495.000 kr.	10.603 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	241 m	30-09-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	241 m	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Nalmadebro 36 6300 Gråsten	109 m²	301 m	02-09-2024	1.280.000 kr.	11.743 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	258 m	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Vibevej 3 6300 Gråsten	166 m²	94 m	26-11-2023	1.100.000 kr.	6.627 kr./m²
Rylen 3 6300 Gråsten	167 m²	286 m	04-09-2024	1.595.000 kr.	9.551 kr./m²
Brinken 1 6300 Gråsten	173 m²	93 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	14.451 kr./m²
Dyrkobbel 6 6300 Gråsten	166 m²	539 m	29-11-2024	1.625.000 kr.	9.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu