Nebbelundevej 3, 4970 Rødby — Villa · 196 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 825 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Rødby (4970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.357 kr/m².963.800 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1910-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.978.819 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 3.055.487 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervænget 8 4970 Rødby	192 m²	789 m	09-10-2026	925.000 kr.	4.818 kr./m²
Gartnervænget 2 4970 Rødby	181 m²	517 m	04-03-2024	845.000 kr.	4.669 kr./m²
Kirke Allé 32 4970 Rødby	172 m²	527 m	05-08-2026	753.000 kr.	4.378 kr./m²
Møllevænget 18 4970 Rødby	171 m²	637 m	10-05-2026	655.000 kr.	3.830 kr./m²
Hagelundsvej 1 4970 Rødby	164 m²	389 m	02-09-2024	1.195.000 kr.	7.287 kr./m²
Lindevang 4 4970 Rødby	216 m²	1,1 km	04-09-2026	1.100.000 kr.	5.093 kr./m²
Lindevang 4 4970 Rødby	216 m²	1,1 km	11-06-2025	900.000 kr.	4.167 kr./m²
Præstevænget 3 4970 Rødby	164 m²	614 m	04-11-2025	760.000 kr.	4.634 kr./m²
Præstevænget 4 4970 Rødby	164 m²	643 m	13-08-2024	1.000.000 kr.	6.098 kr./m²
Egevej 13 4970 Rødby	175 m²	1,2 km	14-10-2025	1.505.000 kr.	8.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu