Nederballe 8, Brandsbøl

Landejendom · 383 m² · bygget 1864

Om boligen

Landejendom på 383 m², grund på 639.570 m², 10 værelser, opført i 1864, renoveret i 1944. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 1944
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 383 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 639570 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 10.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.794.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.674 kr/m².4.200.040 kr.
2Boligareal større end typisk383 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1944 (82 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)639570 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.859.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+285,17 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (landejendom)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1994 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.859.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1944Ombygning
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overballe 19, Brandsbøl 6430 Nordborg	260 m²	358 m	19-01-2025	2.700.000 kr.	10.385 kr./m²
Skovvej 17, Havnbjerg 6430 Nordborg	328 m²	2,2 km	11-09-2025	8.555.400 kr.	26.084 kr./m²
Voldgade 13, Himmark 6430 Nordborg	217 m²	2,3 km	27-11-2024	4.895.000 kr.	22.558 kr./m²
Mølletoften 20 6430 Nordborg	210 m²	2,8 km	14-07-2026	2.350.000 kr.	11.190 kr./m²
Sebbelundvej 18, Egen 6430 Nordborg	401 m²	6,8 km	11-01-2024	2.450.000 kr.	6.110 kr./m²
Stolbro Nørregade 14 6430 Nordborg	215 m²	4,1 km	26-08-2025	2.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Espehøjvej 14, Broballe 6430 Nordborg	200 m²	4,4 km	02-07-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Nedervej 24, Mjels 6430 Nordborg	238 m²	6,0 km	31-08-2025	4.100.000 kr.	17.227 kr./m²
Pøl Nørregade 5 6430 Nordborg	203 m²	5,3 km	29-01-2026	10.600.000 kr.	52.217 kr./m²
Augustenhofvej 4 6430 Nordborg	198 m²	6,1 km	15-04-2024	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu