Prisvurdering · 6470 Sydals

Nedervej 12, Lysabild

Villa · 110 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.056 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1963. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i LysabildMedian pris/m² for villa i Lysabild (6470, sidste 24 mdr.): 7.853 kr/m² × 110 m².863.830 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.069.358 kr.

{'label': 'Udbudspris 68% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 975.000 kr / Estimat: 3.063.813 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+219,21 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 335.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.069.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg335.000 kr.
2008majEjerskifte
1963Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillehave 25, Lysabild 6470 Sydals	113 m²	1,4 km	02-06-2024	795.000 kr.	7.035 kr./m²
Vibøgevej 8, Lysabild 6470 Sydals	110 m²	1,9 km	04-12-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Paradisvej 7, Lysabild 6470 Sydals	115 m²	1,6 km	22-02-2024	720.000 kr.	6.261 kr./m²
Gammelpøl 2, Lysabildskov 6470 Sydals	116 m²	1,6 km	10-09-2026	935.000 kr.	8.060 kr./m²
Gammelpøl 2, Lysabildskov 6470 Sydals	116 m²	1,6 km	13-08-2024	875.000 kr.	7.543 kr./m²
Sneppevej 22, Skovby 6470 Sydals	111 m²	2,0 km	24-11-2024	565.000 kr.	5.090 kr./m²
Gammelhave 34, Lysabild 6470 Sydals	122 m²	1,4 km	14-03-2025	950.000 kr.	7.787 kr./m²
Gammelhave 9, Lysabild 6470 Sydals	122 m²	1,4 km	23-05-2024	880.000 kr.	7.213 kr./m²
Nørregade 10, Lysabild 6470 Sydals	94 m²	1,6 km	15-10-2026	595.000 kr.	6.330 kr./m²
Lillehave 39, Lysabild 6470 Sydals	136 m²	1,4 km	14-05-2025	995.000 kr.	7.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu