Nedre Vej 74, Albæk

Villa · 191 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 3.448 m², 6 værelser, opført i 1904. Beliggende i Randers Kommune (8930).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 3448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.483.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.233 kr/m².2.365.200 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3448 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.868.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,23 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.868.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt, familiehandel1.650.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harridslevvej 6, Albæk 8930 Randers NØ	221 m²	151 m	02-09-2025	1.800.000 kr.	8.145 kr./m²
Gelhøj 7, Albæk 8930 Randers NØ	156 m²	268 m	17-03-2025	1.100.000 kr.	7.051 kr./m²
Højvangsvej 14, Harridslev 8930 Randers NØ	190 m²	2,1 km	02-11-2025	1.700.000 kr.	8.947 kr./m²
Kildevældet 8, Harridslev 8930 Randers NØ	198 m²	2,0 km	12-07-2026	3.098.000 kr.	15.646 kr./m²
Frugthaven 8, Albæk 8930 Randers NØ	151 m²	628 m	21-10-2024	2.150.000 kr.	14.238 kr./m²
Frugthaven 9, Albæk 8930 Randers NØ	148 m²	574 m	03-10-2024	2.349.000 kr.	15.872 kr./m²
Bækkevej 38, Harridslev 8930 Randers NØ	201 m²	2,0 km	16-12-2023	2.900.000 kr.	14.428 kr./m²
Pilevej 14, Harridslev 8930 Randers NØ	189 m²	2,6 km	18-12-2024	2.540.000 kr.	13.439 kr./m²
Bækkevej 44, Harridslev 8930 Randers NØ	175 m²	2,0 km	13-06-2025	3.050.000 kr.	17.429 kr./m²
Lundsbjergvej 14, Harridslev 8930 Randers NØ	173 m²	2,0 km	08-05-2026	2.965.000 kr.	17.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu