Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Nedre Vej 135, Østrup

Villa · 214 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 6.462 m², 4 værelser, opført i 2011. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2011
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 6462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.055 kr/m².2.424.700 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.660.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,74 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.660.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2011Bygget
2006jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harridslevvej 6, Albæk 8930 Randers NØ	221 m²	1,3 km	02-09-2025	1.800.000 kr.	8.145 kr./m²
Østrupvej 107 8930 Randers NØ	267 m²	1,3 km	01-05-2026	4.925.000 kr.	18.446 kr./m²
Frugthaven 8, Albæk 8930 Randers NØ	151 m²	961 m	21-10-2024	2.150.000 kr.	14.238 kr./m²
Gelhøj 7, Albæk 8930 Randers NØ	156 m²	1,2 km	17-03-2025	1.100.000 kr.	7.051 kr./m²
Frugthaven 9, Albæk 8930 Randers NØ	148 m²	949 m	03-10-2024	2.349.000 kr.	15.872 kr./m²
Bækkevej 38, Harridslev 8930 Randers NØ	201 m²	3,1 km	16-12-2023	2.900.000 kr.	14.428 kr./m²
Kildevældet 8, Harridslev 8930 Randers NØ	198 m²	3,1 km	12-07-2026	3.098.000 kr.	15.646 kr./m²
Bækkevej 5, Harridslev 8930 Randers NØ	226 m²	3,3 km	26-06-2024	2.575.000 kr.	11.394 kr./m²
Fyrrevej 10, Harridslev 8930 Randers NØ	222 m²	3,5 km	27-02-2024	1.425.000 kr.	6.419 kr./m²
Støvringgårdvej 51, Mellerup 8930 Randers NØ	216 m²	3,9 km	02-06-2025	1.925.000 kr.	8.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu