Neelsvej 14

Villa · 146 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 728 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1981. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 728 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.911.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.710 kr/m².6.591.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeelsvej gns: 39.041 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.168.633 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,22 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.168.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2020jun.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
1981Ombygning
1962dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neelsvej 11 2791 Dragør	145 m²	38 m	14-04-2024	5.195.000 kr.	35.828 kr./m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	107 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Hollændervej 37 2791 Dragør	147 m²	148 m	12-02-2026	6.600.000 kr.	44.898 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	342 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Ndr Engvej 6 2791 Dragør	142 m²	207 m	02-02-2025	6.850.000 kr.	48.239 kr./m²
Skriverengen 4 2791 Dragør	152 m²	109 m	09-05-2026	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	300 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	144 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	473 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	341 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu