Prisvurdering · 2791 Dragør

Øresunds Alle 33

Villa · 240 m² · bygget 2018

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 803 m², 6 værelser, opført i 2018. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 23.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 19.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.525.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.080 kr/m².12.253.751 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 54.014 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+30,60 pct.
3Vores vurdering14.268.540 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.995.000 kr / Estimat: 15.219.965 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,04 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2022 · Alm. Salg: 25.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.268.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, andet25.500.000 kr.
2018Bygget
2014jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018
2010majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018
1986jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	281 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	63 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	301 m²	55 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	50.831 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	297 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	240 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	209 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	199 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	248 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	113 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	645 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu