Øresunds Alle 34, 2791 Dragør — Villa · 126 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1967. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 7.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.721 kr/m².8.440.251 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 51.813 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering7.188.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.200.000 kr / Estimat: 8.648.912 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1967Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	252 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	297 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	238 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	196 m²	146 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	43.304 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	227 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Hollændervej 3 2791 Dragør	123 m²	255 m	09-02-2025	6.900.000 kr.	56.098 kr./m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	304 m	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²
Chl Hansensvej 7 2791 Dragør	122 m²	275 m	04-09-2024	9.750.000 kr.	79.918 kr./m²
Stettinstræde 1 2791 Dragør	128 m²	444 m	22-07-2024	6.250.000 kr.	48.828 kr./m²
Stationsvej 16 2791 Dragør	131 m²	272 m	13-10-2024	6.495.000 kr.	49.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu