Neelsvej 19

Villa · 177 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 779 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1971. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.419.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.337.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.238 kr/m².7.358.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeelsvej gns: 39.041 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.889.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+410,30 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1992 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
3. maj 1992 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.889.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992majSolgt, familiehandel1.350.000 kr.
mar.Ejerskifte1.350.000 kr.
1971Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	159 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Neelsvej 14 2791 Dragør	146 m²	62 m	01-12-2025	5.700.000 kr.	39.041 kr./m²
Neelsvej 11 2791 Dragør	145 m²	80 m	14-04-2024	5.195.000 kr.	35.828 kr./m²
Stationsvej 65 2791 Dragør	180 m²	308 m	13-08-2025	8.195.000 kr.	45.528 kr./m²
Stationsvej 67 2791 Dragør	181 m²	287 m	20-04-2026	9.500.000 kr.	52.486 kr./m²
Løkkevej 2B 2791 Dragør	182 m²	387 m	16-06-2026	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	659 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	614 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	393 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	690 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu