Neelsvej 6, 2791 Dragør — Villa · 168 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 721 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1986. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.118.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.576.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.603 kr/m².6.773.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeelsvej gns: 39.041 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.604.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1984okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neelsvej 3 2791 Dragør	155 m²	39 m	24-11-2025	6.895.000 kr.	44.484 kr./m²
Neelsvej 14 2791 Dragør	146 m²	79 m	01-12-2025	5.700.000 kr.	39.041 kr./m²
Neelsvej 11 2791 Dragør	145 m²	62 m	14-04-2024	5.195.000 kr.	35.828 kr./m²
Ndr Dragørvej 145 2791 Dragør	166 m²	366 m	21-07-2026	8.495.000 kr.	51.175 kr./m²
Tjørneengen 20 2791 Dragør	164 m²	378 m	12-06-2024	6.400.000 kr.	39.024 kr./m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	485 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	359 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	451 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Kronager 42 2791 Dragør	164 m²	606 m	01-01-2026	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Skriverengen 4 2791 Dragør	152 m²	77 m	09-05-2026	7.800.000 kr.	51.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu