Neesvej 46, Nees, 7570 Vemb — Villa · 270 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 5.666 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1990. Beliggende i Lemvig Kommune (7570).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Lemvig Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 270 m²
Grundareal: 5666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.971 kr/m².1.366.500 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5666 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.390.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1493,56 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7570 (villa)

Markedsudvikling i 7570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2003 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.390.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Ejerandel overdraget
2003nov.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
1990Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordvejen 9, Gørding 7570 Vemb	315 m²	7,7 km	10-06-2024	2.225.000 kr.	7.063 kr./m²
Enghavevej 15 7570 Vemb	228 m²	9,9 km	22-05-2024	1.850.000 kr.	8.114 kr./m²
Hasselvej 20 7570 Vemb	187 m²	9,1 km	23-07-2024	1.795.000 kr.	9.599 kr./m²
Humlevænget 26 7570 Vemb	190 m²	9,3 km	29-06-2025	1.795.000 kr.	9.447 kr./m²
Kjærsvej 20 7570 Vemb	200 m²	9,6 km	23-03-2024	1.000.000 kr.	5.000 kr./m²
Fjordvejen 10, Gørding 7570 Vemb	148 m²	8,3 km	24-03-2026	775.000 kr.	5.236 kr./m²
Hyldevej 9 7570 Vemb	162 m²	9,2 km	05-01-2026	1.450.000 kr.	8.951 kr./m²
Æblehaven 6 7570 Vemb	176 m²	9,8 km	01-02-2024	795.000 kr.	4.517 kr./m²
Kløvervænget 9 7570 Vemb	168 m²	9,7 km	30-06-2026	1.045.000 kr.	6.220 kr./m²
Kløvervænget 9 7570 Vemb	168 m²	9,7 km	04-01-2024	935.000 kr.	5.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu