Nekselø 17

Fritidshus · 160 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 160 m², grund på 11.024 m², 6 værelser, opført i 1942, renoveret i 1975. Beliggende i Kalundborg Kommune (4591).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 11024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4591 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.327 kr/m².3.378.500 kr.
2Boligareal større end typisk160 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.120.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1123,66 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4591 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4591 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 255.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.120.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte255.000 kr.
2018sep.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egevej 2A, Havnsø 4591 Føllenslev	149 m²	4,9 km	12-06-2025	5.800.000 kr.	38.926 kr./m²
Havnsø Møllevej 25, Havnsø 4591 Føllenslev	121 m²	4,2 km	11-11-2024	4.275.000 kr.	35.331 kr./m²
Tulipanvej 3, Havnsø 4591 Føllenslev	128 m²	5,0 km	14-07-2025	1.580.000 kr.	12.344 kr./m²
Egevej 5, Havnsø 4591 Føllenslev	126 m²	4,9 km	17-08-2025	3.450.000 kr.	27.381 kr./m²
Ravnholt 3, Havnsø 4591 Føllenslev	117 m²	4,6 km	24-03-2024	2.150.000 kr.	18.376 kr./m²
Engsvinget 4, Havnsø Str 4591 Føllenslev	122 m²	5,2 km	14-10-2025	2.695.000 kr.	22.090 kr./m²
Strandvej 6A, Havnsø 4591 Føllenslev	113 m²	4,8 km	05-08-2026	2.995.000 kr.	26.504 kr./m²
Middelvej 15, Havnsø 4591 Føllenslev	110 m²	4,9 km	29-07-2025	1.090.000 kr.	9.909 kr./m²
Havnsø Møllevej 31, Havnsø 4591 Føllenslev	92 m²	4,1 km	03-08-2026	5.100.000 kr.	55.435 kr./m²
Toldervej 1, Havnsø 4591 Føllenslev	99 m²	4,5 km	07-07-2026	4.650.000 kr.	46.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4591

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu