Nibevej 38, 9600 Aars — Villa · 94 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 387 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.486 kr/m².1.323.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 13.377 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.182.087 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,95 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2024 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 21 9600 Aars	100 m²	312 m	12-05-2025	620.000 kr.	6.200 kr./m²
Nibevej 49 9600 Aars	114 m²	43 m	05-04-2025	1.525.000 kr.	13.377 kr./m²
Nibevej 25 9600 Aars	120 m²	262 m	23-06-2025	2.492.000 kr.	20.767 kr./m²
Oustrupvej 12 9600 Aars	98 m²	664 m	11-05-2026	1.150.000 kr.	11.735 kr./m²
Højvang 29 9600 Aars	85 m²	297 m	17-04-2024	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²
Himmerlandsgade 143 9600 Aars	90 m²	791 m	28-10-2024	855.000 kr.	9.500 kr./m²
Dronningholmvej 84 9600 Aars	104 m²	322 m	05-10-2025	1.675.000 kr.	16.106 kr./m²
Præstegårdsvej 17 9600 Aars	92 m²	1,0 km	01-09-2024	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Nørrevang 5 9600 Aars	83 m²	331 m	28-09-2026	1.700.000 kr.	20.482 kr./m²
Oustrupvej 9 9600 Aars	86 m²	607 m	16-10-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu