Nibevej 49, 9600 Aars — Villa · 114 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 765 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2012. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 765 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.426 kr/m².1.412.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering1.624.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,53 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.624.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2012Ombygning
2011okt.Ejerskifte
2005jan.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 25 9600 Aars	120 m²	230 m	23-06-2025	2.492.000 kr.	20.767 kr./m²
Nibevej 21 9600 Aars	100 m²	281 m	12-05-2025	620.000 kr.	6.200 kr./m²
Nibevej 38 9600 Aars	94 m²	43 m	01-04-2024	1.095.000 kr.	11.649 kr./m²
Rørsangervej 6 9600 Aars	115 m²	111 m	17-06-2024	1.365.000 kr.	11.870 kr./m²
Keldgårdvej 84 9600 Aars	111 m²	405 m	25-08-2024	1.430.000 kr.	12.883 kr./m²
Vestervang 21 9600 Aars	113 m²	603 m	08-11-2023	1.100.000 kr.	9.735 kr./m²
Dalstrøget 18 9600 Aars	110 m²	462 m	15-05-2025	1.603.000 kr.	14.573 kr./m²
Solsortevej 24 9600 Aars	120 m²	339 m	27-03-2025	1.370.000 kr.	11.417 kr./m²
Blåmejsevej 14 9600 Aars	123 m²	232 m	13-02-2025	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Mejsevej 9 9600 Aars	120 m²	474 m	09-01-2024	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu