Niels Bjerres Vænge 11

Rækkehus · 105 m² · bygget 1963

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 299 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.340 kr/m².2.198.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 23.102 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.909 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.154.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,89 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.154.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1985nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bjerres Vænge 6 5220 Odense SØ	107 m²	73 m	31-01-2025	2.300.000 kr.	21.495 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 32 5220 Odense SØ	103 m²	117 m	12-05-2026	1.875.000 kr.	18.204 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 15 5220 Odense SØ	108 m²	45 m	31-08-2026	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 15 5220 Odense SØ	108 m²	45 m	30-06-2026	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 15 5220 Odense SØ	108 m²	45 m	21-08-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 23 5220 Odense SØ	92 m²	37 m	03-12-2025	2.295.000 kr.	24.946 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 14 5220 Odense SØ	92 m²	77 m	18-11-2025	2.295.000 kr.	24.946 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 16 5220 Odense SØ	89 m²	82 m	28-01-2025	1.825.000 kr.	20.506 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 10 5220 Odense SØ	89 m²	87 m	20-05-2025	1.795.000 kr.	20.169 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 18 5220 Odense SØ	89 m²	87 m	24-12-2025	2.150.000 kr.	24.157 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu