Prisvurdering · 8550 Ryomgård

Nimtoftevej 39

Villa · 80 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 13.159 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 13159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.699 kr/m².1.059.516 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13159 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.880.611 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.500.000 kr / Estimat: 3.284.506 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,26 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2007 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.880.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nimtoftevej 31 8550 Ryomgård	154 m²	203 m	05-02-2024	1.575.000 kr.	10.227 kr./m²
Nordlyvej 2B 8550 Ryomgård	80 m²	652 m	24-08-2025	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Vestergade 5 8550 Ryomgård	75 m²	739 m	29-05-2024	950.000 kr.	12.667 kr./m²
Marienhoffvej 2 8550 Ryomgård	85 m²	872 m	24-08-2024	600.000 kr.	7.059 kr./m²
Skovvej 48 8550 Ryomgård	73 m²	775 m	25-06-2024	750.000 kr.	10.274 kr./m²
Skovbakken 2 8550 Ryomgård	100 m²	500 m	28-05-2026	1.640.000 kr.	16.400 kr./m²
Elmevej 5 8550 Ryomgård	104 m²	347 m	26-10-2025	1.495.000 kr.	14.375 kr./m²
Elmevej 9 8550 Ryomgård	105 m²	307 m	27-07-2026	750.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindevej 1 8550 Ryomgård	110 m²	376 m	23-02-2025	765.000 kr.	6.955 kr./m²
Lærkevej 3 8550 Ryomgård	109 m²	798 m	14-07-2024	1.200.160 kr.	11.011 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu