Nissedalen 26

Villa · 148 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 650 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.271.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.556 kr/m².4.797.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 32.032 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-25,50 pct.
3Boligareal større end typisk148 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.184.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,36 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2017 · Alm. Salg: 3.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.184.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg3.425.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	69 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	333 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Nissedalen 2 2740 Skovlunde	116 m²	235 m	14-07-2026	5.245.000 kr.	45.216 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	124 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	196 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 72 2740 Skovlunde	110 m²	325 m	24-10-2026	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	84 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	325 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Ravnsletvej 21 2740 Skovlunde	144 m²	141 m	19-02-2025	7.005.000 kr.	48.646 kr./m²
Sandbjergvej 22 2740 Skovlunde	156 m²	231 m	22-09-2026	4.500.000 kr.	28.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu