Nissedalen 66

Villa · 83 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 806 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 806 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.415.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.272.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.041 kr/m².4.581.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 32.032 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.967 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 122% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.671.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,89 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2004 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.671.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2004sep.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	247 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	134 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 72 2740 Skovlunde	110 m²	63 m	24-10-2026	4.225.000 kr.	38.409 kr./m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	359 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 2 2740 Skovlunde	116 m²	430 m	14-07-2026	5.245.000 kr.	45.216 kr./m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	260 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	29 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Marievej 24 2740 Skovlunde	83 m²	947 m	29-01-2026	5.300.000 kr.	63.855 kr./m²
Jyttevej 25 2740 Skovlunde	79 m²	924 m	25-06-2025	3.795.000 kr.	48.038 kr./m²
Humlevang 11 2740 Skovlunde	88 m²	960 m	06-12-2023	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu